{"id":1585,"date":"2014-11-15T21:46:56","date_gmt":"2014-11-15T19:46:56","guid":{"rendered":"http:\/\/oeko-architektenhaus.de\/blog\/?p=1585"},"modified":"2024-06-12T14:47:55","modified_gmt":"2024-06-12T12:47:55","slug":"haus-bauen-teurer-als-geplant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oeko-architektenhaus.de\/blog\/haus-bauen-teurer-als-geplant\/","title":{"rendered":"Haus bauen teurer als geplant – Bauherren aufgepasst: Bei dem Wort \u201ebauseits\u201c drohen Zusatzkosten. Das kann teuer werden!"},"content":{"rendered":"

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\n(Fotos, Grafiken & Bildmontagen aus Fotoarchiv von \u00d6KO-ARCHITEKTENHAUS \/ Buchautor: Uwe Melzer<\/span><\/a>)<\/em><\/p>\n\n\n

Der Traum vom Eigenheim wird in vielen F\u00e4llen als schl\u00fcsselfertiger Bau umgesetzt.<\/strong>
\nBeim vermeintlichen Rundumsorglos-Paket gibt es einen Festpreis und man braucht nach Fertigstellung nur noch einzuziehen \u2013 soweit zumindest der Traum. In der Realit\u00e4t bleibt es fast nie beim vereinbarten Preis. Schwammige Formulierungen in Baubeschreibung und Bauvertrag lassen oftmals Raum f\u00fcr einen Aufpreis. Ein eigentlich harmlos klingendes W\u00f6rtchen, das sich in vielen Vertr\u00e4gen versteckt, ist besonders t\u00fcckisch. Wenn man irgendwo \u201ebauseits\u201c liest, wird es meistens teuer.<\/p>\n\n\n\n

Der Begriff \u201ebauseits\u201c suggeriert den Laien, die Baufirma \u00fcbern\u00e4hme diese Arbeiten.<\/strong>
\nTats\u00e4chlich hei\u00dft \u201ebauseits\u201c allerdings, dass diese Aufgaben der Bauherr selbst veranlassen und \u00fcbernehmen muss. Das bedeutet in jedem Fall Mehrkosten. Viele Bauherren bemerken dies aber zun\u00e4chst nicht, weil ihnen die Bedeutung mancher Vertragspassagen nicht klar ist.<\/p>\n \n\n\n

\u201ebauseits\u201c geht ins Geld<\/strong>
\nSo kann beispielsweise der Passus Wasserhaltung \u201ebauseits\u201c richtig ins Geld gehen, denn er bedeutet: Falls nach dem Aushub Grund- oder Sickerwasser in der Baugrube steht, muss der Bauherr es abpumpen lassen und zwar h\u00e4ufig w\u00e4hrend der gesamten Rohbauzeit. Das kann schon mal 3000 Euro kosten.<\/p>\n\n\n\n

Hausanschluss und Erdaushub<\/strong>
\nKlassische Arbeiten, die \u201ebauseits\u201c anfallen, sind Aushub und dessen Entsorgung oder Lagerung. Auch die Erschlie\u00dfung des Grundst\u00fccks \u00fcberl\u00e4sst man gern den Bauherren. Die ungeplanten Zusatzkosten verstecken sich dann mitunter hinter harmlos klingenden Passagen wie: Abfuhr \u00fcbersch\u00fcssiges Aushubmaterial \u201ebauseits\u201c und Erschlie\u00dfung und Hausanschl\u00fcsse Kanal, Wasser, Strom, Telefon und Gas \u201ebauseits\u201c oder S\u00e4mtliche Erd- und Kanalarbeiten werden komplett \u201ebauseits\u201c ausgef\u00fchrt. Wer die tiefere Bedeutung des Worts nicht kennt, k\u00f6nnte beim Lesen vermuten, der Bauunternehmer w\u00fcrde die Arbeiten erledigen. Stattdessen muss der Bauherr allein f\u00fcr den Hausanschluss je nach Gegend weit \u00fcber 5000 Euro zus\u00e4tzlich kalkulieren.<\/p>\n \n\n\n

<\/a>Deshalb stehen im \u00d6KO<\/font>–ARCHITEKTENHAUS<\/font><\/a> Angebot f\u00fcr die Bauherren immer die Kosten f\u00fcr die kompletten Baunebenkosten, denn diese m\u00fcssen mitfinanziert werden, damit die Bauherren bei der Endabrechnung keine b\u00f6se \u00dcberraschung erleben. Siehe Presseartikel: Baunebenkosten in Deutschland und der Schweiz<\/font><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bauvertrag vom Fachmann pr\u00fcfen lassen<\/strong>
\nBauherren lassen sich immer wieder vom g\u00fcnstigen Preis von Schl\u00fcsselfertig-Angeboten blenden. Ist der Vertrag einmal unterschrieben, muss man die anfallenden Mehrkosten z\u00e4hneknirschend in Kauf nehmen. Es lohnt sich in jedem Fall, den Vertrag vor der Unterschrift einem Fachmann \u2013 sei es Sachverst\u00e4ndiger oder Anwalt \u2013 pr\u00fcfen zu lassen. Der entdeckt auch andere unzul\u00e4ssige Klauseln, die gerade in Bauvertr\u00e4gen h\u00e4ufig vorkommen. Sowohl der Bauherrenschutzbund (BSB) als auch der VPB warnen immer wieder vor verbraucherfeindlichen Klauseln, die unter anderem Gew\u00e4hrleistungsfristen verk\u00fcrzen, unausgewogene Zahlungspl\u00e4ne festschreiben oder Sicherheitsleistungen einschr\u00e4nken wollen.<\/p>\n\n\n\n

G\u00e4ngige Formulierungen mit \u201ebauseits\u201c<\/strong>
\nDas kleine W\u00f6rtchen \u201ebauseits\u201c kann nahezu alle Bauabschnitte betreffen. Ein paar g\u00e4ngige Formulierungen sind hier zusammengestellt und die Folgen f\u00fcr die Bauherren erkl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n

Beheizung des Geb\u00e4udes bis zur \u00dcbergabe \u201ebauseits\u201c<\/strong>
\nDie Baufirma, die diesen Passus in den Vertrag geschrieben hat, b\u00fcrdet das Heizen selbst vor der \u00dcbergabe allein dem Bauherrn auf. Und h\u00e4ufig muss der Bauherr dann der teuren Strombeheizung z\u00e4hneknirschend zustimmen, wei\u00df Volker Wittmann. Denn wer schnell fertig werden will und deshalb den Winter \u00fcber baut, der muss heizen.<\/p>\n\n\n\n

Es muss \u201ebauseits\u201c ein Bodengutachten erstellt werden<\/strong>
\nSo lautet eine andere bei Baufirmen beliebte Formulierung in Bauvertr\u00e4gen. Sie lenkt immerhin die Aufmerksamkeit des Bauherrn auf das eigentlich immer notwendige Bodengutachten \u2013 das je nach Gebiet und Umfang zwischen 500 und 2.500 Euro kostet.<\/p>\n\n\n\n

Das Baufeld ist bauherrenseitig vollst\u00e4ndig vor Beginn der Erdarbeiten zu r\u00e4umen<\/strong>
\nDieser Passus kann f\u00fcr den Bauherrn teuer werden. Vor allem, wenn das Grundst\u00fcck vorher bebaut war. Mit dieser Klausel w\u00e4lzt der Bauunternehmer auch alle Risiken auf den Bauherrn ab. Damit kann er das Angebot vom B\u00fcro aus machen und muss sich das Grundst\u00fcck nicht mal vorher ansehen. W\u00e4hrend der Bauherr davon ausgeht, dass er ein Komplettangebot bekommt, kann der Unternehmer von vorneherein sp\u00e4tere Nachtr\u00e4ge einkalkulieren. Alles, was im Bauvertrag nicht abgedeckt ist, wird er sich sp\u00e4ter extra verg\u00fcten lassen.<\/p>\n\n\n\n

Die Leistung Keller- und Bodenplattend\u00e4mmung sind \u201ebauseits\u201c zu erbringen<\/strong>
\nEigentlich ist die D\u00e4mmung fester Bestandteil des Hauses und wird in der Energieberechnung entsprechend mit geplant. Bei Fertigh\u00e4usern werden Bodenplatten oder Keller h\u00e4ufig vorab von kleinen Firmen hergestellt. Die machen ein g\u00fcnstiges Angebot f\u00fcr die Betonarbeiten, das der Bauherr unterschreibt. Dass die D\u00e4mmung unter der Platte fehlt, merkt er erst ein paar Tage sp\u00e4ter, wenn dieselbe Firma den Nachtrag daf\u00fcr schickt. Weil eines nicht ohne das andere geht, muss er auch diesen Nachtrag unterzeichnen.<\/p>\n\n\n\n

Auch Baustellenzufahrt \u201ebauseits\u201c und Stahlbetondecke Fugenspachtelung \u201ebauseits\u201c<\/strong>
\nSind beliebte Formulierungen, die den Bauherren mindestens mehrere hundert Euro kosten. (Quelle: zuhause.de \/ Autor: VPB)<\/p>\n\n\n\n

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