{"id":1202,"date":"2012-06-25T12:27:36","date_gmt":"2012-06-25T10:27:36","guid":{"rendered":"http:\/\/oeko-architektenhaus.de\/blog\/?p=1202"},"modified":"2024-04-29T19:06:29","modified_gmt":"2024-04-29T17:06:29","slug":"baunebenkosten-deutschland-und-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oeko-architektenhaus.de\/blog\/baunebenkosten-deutschland-und-schweiz\/","title":{"rendered":"Baunebenkosten in Deutschland und der Schweiz von \u00d6KO-ARCHITEKTENHAUS"},"content":{"rendered":"

<\/a>
\n(Fotos, Grafiken & Bildmontagen aus Fotoarchiv von \u00d6KO-ARCHITEKTENHAUS \/ Buchautor: Uwe Melzer<\/span><\/a>)<\/em><\/p>\n\n\n

Die Baunebenkosten umfassen je nach Bauausf\u00fchrung, Bestimmungen der L\u00e4nder, St\u00e4dte und Gemeinden ca. 30 bis 40 Einzelpositionen.<\/strong>
\nDiese Kosten werden oft untersch\u00e4tzt und auch von vielen Hausanbietern und Finanzierern viel zu gering kalkuliert. Die Folge ist, dass Bauherren von den anfallenden Zusatzkosten \u00fcberrascht werden und teilweise teure Nachfinanzierungen notwendig werden. Durchschnittlich belaufen sich die Baunebenkosten in Deutschland auf etwa 15 bis 20% der Gesamtkosten des Hausbaus. Extrem teuer sind Baunebenkosten in der Schweiz. Diese betragen manchmal das 10-fache der Kosten, wie in Deutschland. Nachfolgend eine \u00dcbersicht der normal anfallenden Baunebenkosten.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>Grundst\u00fcckerwerbskosten<\/strong>
\nNeben dem Grundst\u00fcckskaufpreis fallen grunds\u00e4tzlich ca. 3,5 % bis 4,5 % Grunderwerbssteuer und 1,5 % Notarkosten, in der Summe 5 % bis 6 % vom Grundst\u00fcckpreis an, die Sie in der Regel sofort nach dem notariellen Grundst\u00fcckskauf bezahlen m\u00fcssen. Bei Erwerb des Grundst\u00fcckes \u00fcber einen Makler bezahlen Sie zus\u00e4tzlich im Durchschnitt ca. 3 % Maklergeb\u00fchren zuz\u00fcglich 19 % MwSt.<\/p>\n\n\n\n

Geb\u00fchren und Versicherungen<\/strong>
\nBaugenehmigung, Feuerrohbauversicherung, Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, usw.<\/p>\n\n\n\n

Finanzierungskosten:<\/strong>
\nBearbeitungsgeb\u00fchren \/ Vertragsabschlussgeb\u00fchren \/ Bauzinsen (eventuelle Doppelbelastung durch Mietezahlung und Zinsen w\u00e4hrend der Bauzeit).<\/p>\n \n\n\n

\"\"<\/a>Amtliche Vermessung:<\/strong>
\nGrundst\u00fcckseinmessung \/ Geometerleistung<\/p>\n\n\n\n

Erdarbeiten:<\/strong>
\nAushub, eventuell Deponiekosten, Anf\u00fcllen<\/p>\n\n\n\n

Hausanschl\u00fcsse (von der Strasse in Ihr Haus):<\/strong>
\nWasser Zuleitung und Wasser Ableitung \u2013 Kanal, Drainage \u2013 Entw\u00e4sserung \/ Kiessch\u00fcttung \/ Sp\u00fclrohr, Erdgasleitung\/Erdgastank oder eventuell Erd\u00f6lau\u00dfentank, Stromzufuhr \u2013 Wechselstrom \/ Starkstrom, Telefonleitung, Kabelfernsehen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>Allgemeine Baukosten:<\/strong>
\nBaustrom, Bauwasser und Bauabwasser, Dixie-Bautoilette, Entsorgungskosten \/ Bauschutt eventuell Deponiekosten.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dfenanlagen:<\/strong>
\nRohplanie Garten, Rohplanie und Pflastern Zufahrt und Terrasse, Plattenmaterial: Steine etc. f\u00fcr Wege, Garage, Terrasse, und Garten mit Zaun, B\u00e4ume, Rasen usw.<\/p>\n\n\n\n

St\u00fctzmauer:<\/strong>
\nBei Hanglage eventuell St\u00fctzmauer notwendig, Kosten ca. zus\u00e4tzlich \u20ac 5.000,– zu den Baunebenkosten.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>Material f\u00fcr Eigenleistungen:<\/strong>
\nBei Eigenleistungen muss zum Kaufpreis des Hauses noch \tder Einkauf f\u00fcr das ben\u00f6tigte Material mit finanziert werden, soweit die Materialkosten nicht mit im Hauspreis enthalten sind. Bitte pr\u00fcfen und nachfragen.<\/p>\n\n\n\n

Umzugskosten:<\/strong>
\nUmzug durch Umzugsfirma mit Komfortumzug ca. \u20ac 10.000. Selbst wenn der Umzug in Eigenregie durchgef\u00fchrt wird fallen immer noch Kosten f\u00fcr Transportfahrzeug, Helfer, Umzugskartons etc. an.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>Gardinenstangen:<\/strong>
\nHier k\u00f6nnen zum Beispiel pro Fenster und Gardinen Kosten von \u20ac 150,– bis \u20ac 500 anfallen.<\/p>\n\n\n\n

Deckenleuchten \/ Lampen \/ Stehlampen:<\/strong>
\nPro Zimmer wird mindestens eine Deckenlampe ben\u00f6tigt. Je nach Wunsch und Qualit\u00e4t \u20ac 50 – \u20ac 500 je Lichtquelle.<\/p>\n\n\n\n

Wichtige Anmerkung:<\/strong>
\nDiese Baunebenkosten betragen bei uns in Baden-W\u00fcrttemberg \/ Deutschland in der Regel immer ca. 30.000 \u2013 40.000 \u20ac, egal ob Sie ein gro\u00dfes, kleines, teures oder billiges Haus kaufen.<\/p>\n\n\n\n

Diese Kosten sind vom Haus unabh\u00e4ngig und sind immer gleich gro\u00df. Es handelt sich \u00fcberwiegend um amtliche \/ beh\u00f6rdliche Kosten, deren Rechnungen Sie als Bauherr bekommen und auch bezahlen m\u00fcssen. Diese sind nicht im Hauspreis kalkuliert und k\u00f6nnen das auch nicht sein, weil Sie je nach Lage des Grundst\u00fcckes, der Gemeinde, der Stadt, der Bauvorschriften, der Versorgungsbetriebe etc. unterschiedlich ausfallen. Wenn diese Baunebenkosten aber nicht in Ihrer Finanzierung in der H\u00f6he von ca. \u20ac 40.000 enthalten sind, dann ist das grob fahrl\u00e4ssig und Sie laufen in Gefahr eine Nachfinanzierung aufnehmen zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Deshalb kalkulieren wir als verantwortliches Unternehmen in Deutschland f\u00fcr Sie immer mindestens \u20ac 40.000,– an Baunebenkosten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Baunebenkosten in der Schweiz.<\/strong>
\nErdarbeiten (Haushubkosten etc.) und Betonarbeiten sind in der Schweiz erheblich teurer als in Deutschland. Die Schweizer St\u00e4dte und Gemeinden nehmen zus\u00e4tzlich extrem hohe Geb\u00fchren f\u00fcr die Pr\u00fcfung des Bauvorhabens und der Baugenehmigung. In der Regel betragen diese Geb\u00fchren ca. 50.000 \u2013 100.000 CHF. Ein Bauhaushub kostet in Deutschland in der Regel nicht mehr als \u20ac 10.000. In der Schweiz dagegen werden daf\u00fcr bis zu 150.000 CHF verlangt. Betonarbeiten f\u00fcr Keller, Rohbau und St\u00fctzmauern sind je nach Ausf\u00fchrung 2 bis 4-mal so teuer wie in Deutschland.<\/p>\n \n\n\n

Aus der nachfolgenden Aufstellung der Baunebenkosten aus einem Schweizer Projekt ist ersichtlich, dass in der Schweiz Baunebenkosten in der Regel ca. 300.000 CHF betragen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n

<\/a><\/a>Newsletter abonnieren<\/span><\/a><\/strong>
\nHauskatalog als kostenloser PDF Download<\/span><\/a><\/strong>
\nBuch \/ eBook \/ ePUB: „50 biblische Erfolgsgrundlagen im Gesch\u00e4ftsleben“<\/em><\/span><\/a><\/strong>
\n

\n<\/a>RfD Rettung f\u00fcr Deutschland<\/span><\/a> – Mit \"\u00d6kologisch<\/a>Ihrem \u00d6ko-Energiehaus leisten Sie einen wertvollen, aktiven Beitrag zum Schutz des Weltklimas! Es gibt nur eine Erde! Wann umdenken, wenn nicht jetzt?<\/strong><\/p>\n

<\/a><\/p>\n

<\/a> \u00d6KO<\/span>– Architektenhaus<\/span><\/a><\/strong>
\nIndividuelle Architektenh\u00e4user in hoher Qualit\u00e4t zum fairen Preis<\/strong>
\nE-Mail: info@oeko-architektenhaus.de<\/span><\/a>
\nInternet: www.oeko-architektenhaus.de<\/span><\/a><\/p>\n

Twittern<\/a> \"\"<\/a>